分析:华润公开挂牌出售三九医院原因

来源:财新健康点  Wed Oct 10 15:36:26 CST 2018 A- A+

文丨卜艳

三九医院历时24年仍未建成,除了背后的历史遗留原因外,华润三九为何在这个时间点上选择出售这个资产也值得深思。据披露,三九医院的资产存在多重风险:一是固定资产为零,二是本身没有产生任何收益,三是还可能被政府收回土地使用权——究竟谁会成为这家医院的接盘方?

10月8日,华润三九(000999)发公告称,拟公开挂牌转让所持深圳市三九医院82.89%股权。同时,华润医药投资亦将挂牌转让其所持三九医院17.11%股权,合计转让三九医院100%股权。三九医院100%股权的挂牌底价拟为7.19亿元,华润三九所持82.89%股权对应的挂牌底价为5.96亿元。本次出售预计将给华润三九带来约4.4亿元(税前)的资产处置收益。

华润三九在公告中表示,其转让三九医院股权主要是由于两方面原因:第一,医疗服务业务与公司长期发展方向不一致;第二,三九医院已停工多年。

华润三九的主营业务是OTC产品以及中药处方药,999感冒灵是华润三九品牌知名度最高的一款OTC产品,医疗服务确实不是其主营方向。有知情人士透露,“三九医院就是一家废弃的多年的烂尾楼,从来没有开业。”

根据公告,三九医院于 1994 年经总后批准,由三九企业集团负责筹资建设并于同年 8 月 1 日开工。由于医疗中心大楼停工时间较长,建设时期的工程资料存在未办、缺失、无原件、与现行规范相冲突等问题,可能会影响三九医院医疗大楼的验收。由于三九医院尚未运营,采购的医疗设备等多数尚未开封、组装,处于长期闲置状态,且购买时间久远,预计无法使用,因此医疗设备等固定资产账面价值已为零。

值得注意的是,根据深圳市规划国土委福田管理局的补充协议,三九医院应在 2019年 7 月 31 日前竣工,逾期二年后仍未完成地上建筑物的,市规划国土委福田管理局可无偿收回土地使用权,没收地上建筑物、附着物。

其实,三九医院计划开始筹备的时期,三九集团还处于“赵新先时代”,有媒体曾报道,三九医院是当时三九集团投资最大的一家医院,公告显示,三九医院的注册资本为4.98亿元。2005年,因多元化扩张速度过快,三九集团深陷债务危机,赵新先被捕。此后,三九医院这一项目历经多次股权变更,搁置至今仍未正式建成。

而前身同属于三九集团,华润医疗旗下的专科医院广东三九脑科医院现已是一家全国知名的三甲专科医院。2015年,广东三九脑科医院以3.2亿元价格转让给了华润股份,之后整合到华润医疗旗下。公开数据显示,2014年三九脑科医院营业收入6.3亿元,净利润为6878.73万元,但因脑科医院为非营利性医疗机构,盈余不能分红。

与三九脑科医院相比,三九医院显然是一块“不良”资产。华润于2007年重组三九集团,至今已过去十多年,为何现在才出售三九医院这块“不良”资产?健康点就此问题询问华润三九的相关负责人,截至发稿时并未得到回复。

公告中,华润三九如是表示:第一,出售三九医院有利于华润三九进一步清晰战略定位,集中资源发展主营业务,增强核心竞争力,有利于公司的长远发展。 第二,三九医院成立较早,因历史遗留问题,三九医院仍处于在建工程停止施工且仍无法开始正式营业的状态,出售三九医院可一次性解决相关问题,有利于公司盘活资产,优化公司资产配置,增强公司的持续发展能力。而这一表述在2015年华润三九出售三九脑科医院的时候几乎一模一样。

从华润三九本身的业绩表现来看,公司仍处于稳步增长的态势,但在随着“营改增”、“两票制”等政策的压力下,其未来生存也面临一定挑战。

另一个值得关注的问题是,谁会成为三九医院的收购方?从三九医院的资产情况来看,其存在多重风险:一是固定资产为零,二是本身没有产生任何收益。此外,如果接盘三九医院的企业无法在一定时间内建成医院,其土地使用权将被政府无偿收回,显然,三九医院是一个“烫手山芋”。

原标题:华润旗下这家医院历时24年仍未建成,如今打算7亿多出售

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